招商引资项目考察报告大全（13篇）

考察报告的写作不仅需要我们有扎实的知识和丰富的经验，还需要我们具备良好的观察力和分析能力。接下来，请大家一起来看看一些成功的考察报告范例，相信会对你的写作提供一些帮助。

化工项目招商引资范文

（一）项目名称。

（二）项目的承办单位。

（三）承担可行性研究工作的单位情况。

（四）项目的主管部门。

（五）项目建设内容、规模、目标。

（六）项目建设地点。

二、项目承担单位的基本情况和财务状况。

信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况。

第二部分招商引资项目建设背景、必要性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

（一）国家或行业发展规划。

（二）项目发起人以及发起缘由。

（三）……。

国内外现状和技术发展趋势，对产业发展的作用与影响，产业关联度分析，市场分析;。

（一）……。

（二）……。

（三）……。

（四）……。

（一）经济可行性。

（二）政策可行性。

（三）技术可行性。

（四）模式可行性。

（五）组织和人力资源可行性。

第三部分招商引资项目优势一、组织优势。

二、技术优势。

以及与现有技术或工艺比较所具有的优势、该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用等。

三、市场优势。

四、模式优势。

五、其他优势。

第四部分招商引资项目产品规划一、招商引资项目产品产能规划方案。

（一）工艺设备选型。

（二）工艺先进性说明。

（三）工艺流程。

三、招商引资项目产品营销规划方案。

（一）营销战略规划。

（二）营销模式。

（三）促销策略。

……。

第五部分招商引资项目建设规划一、招商引资项目建设地。

（一）招商引资项目建设地地理位置。

（二）招商引资项目建设地自然情况。

（三）招商引资项目建设地资源情况。

（五）招商引资项目建设地人口情况。

（一）项目厂址及厂房建设。

（二）土建总图布置。

（三）场内外运输。

（四）项目土建及配套工程。

（五）项目土建及配套工程造价。

（六）项目其他辅助工程。

六、招商引资项目建设生产劳动安全方案。

七、各项建设条件落实情况。

2787号)要求进行编写。

第六部分招商引资项目组织实施情况一、招商引资项目组织。

（一）组织形式。

（二）工作制度。

二、招商引资项目劳动定员和人员培训。

（一）劳动定员。

（二）年总工资和职工年平均工资估算。

（三）人员培训及费用估算。

三、招商引资项目实施的各阶段。

（一）建立项目实施管理机构。

（二）资金筹集安排。

（三）技术获得与转让。

（四）勘察设计和设备订货。

（五）施工准备。

（六）施工和生产准备。

（七）竣工验收。

第七部分招商引资项目财务评价分析一、招商引资项目总投资估算。

从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。

并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源。

三、招商引资项目投资使用计划。

（一）投资使用计划。

（二）借款偿还计划。

四、项目财务评价说明&财务测算假定。

（一）计算依据及相关说明。

（二）项目测算基本设定。

五、招商引资项目总成本费用估算。

（一）直接成本。

（二）工资及福利费用。

（三）折旧及摊销。

（四）工资及福利费用。

（五）修理费。

（六）财务费用。

（七）其他费用。

（八）财务费用。

（九）总成本费用。

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算。

（一）销售收入。

（二）销售税金及附加。

（三）增值税。

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算。

七、损益及利润分配估算。

八、现金流估算。

（一）项目投资现金流估算。

（二）项目资本金现金流估算。

九、不确定性分析。

确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析。

（二）敏感性分析。

第八部分招商引资项目财务效益、经济和社会效益评价一、财务效益评价。

内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估。

二、经济效益评价。

（一）经济费用效益或费用效果分析。

（二）行业影响分析。

（三）区域经济影响分析。

（四）宏观经济影响分析。

三、社会效益评价。

（一）社会影响效果分析。

（二）社会适应性分析。

（三）社会风险及对策分析。

第九部分资金申请报告附件企业营业执照。

企业经营状况相关文件(损益表、资产负债表、现金流量表)。

银行出具的贷款承诺(省级分行以上)文件或已签订的贷款协议或合同;。

地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件;。

技术来源及技术先进性的有关证明文件;。

环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见;。

节能、土地、规划等必要文件;。

项目核准或备案文件(在有效期内且未满两年);。

已开工项目需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料;。

项目单位对项目资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。

招商引资项目计划书

20xx年引进内资到位资金工作目标为9、2亿元人民币，奋斗目标为9、5亿元；引进外资投资到位资金工作目标为500万美元，奋斗目标为600万美元；外贸出口工作目标为1750万美元，奋斗目标为1800万美元。

（一）指导思想以科学发展观为统领，按照推进对外开放和招商引资工作“两个转变”的要求，不断健全和完善工作机制，坚持以项目为核心，以开放换投入，以资源换资金，以引进促发展，以环境引客商，促进对外贸易，促进产业结构优化升级，服务与服从于全县经济社会发展规划总目标，为全县区经济和社会的全面发展作出新贡献。

（二）基本工作思路根据上述指导思想，确立我县明年对外开放和招商引资的基本工作思路是“抓住一个核心，突破二个瓶颈，围绕三个方面，突出四个重点，强化六项工作”。

“抓住一个核心”。即以项目作为招商引资工作核心，下大力气抓好招商项目建设。一是全面发掘我县各种资源，完成县内产业及资源分析、投资成本分析，深入挖掘和分析，做成项目，向外推介。二是及时关注珠三角、长三角等沿海经济发达地区资本投向和产业转移动态，结合我县产业发展需求和承接能力，编制项目，出去主动对接。三是根据国家产业发展指导政策，结合我县经济结构、产业结构调整，开发研究一批有优势、吸引力强的项目。四是做好项目的推出工作，充分利用各种公众传媒，依托上级招商部门的引荐和服务，依靠社会各界的牵线搭桥，凭借各类“洽谈会”、“博览会”的平台等多渠道、多形式推出和获取招商信息，加大外贸出口。五是在“跑”字上下功夫，主动寻找商机，寻找好的项目和合作单位、合作伙伴。

“突破二个瓶颈”，千方百计解决制约招商引资的难点问题。一是突破用地瓶颈，创造引资空间。盘活土地存量，用好现有闲置土地、用好荒废土地，本着宜征则征，宜租则租，宜股则股的原则，解决好土地问题，确保招商引资项目建设用地。二是突破融资瓶颈，服务项目建设。

“围绕三个方面”，实现由招商引资向招商选资的转变。一是围绕产业重点，实施产业招商。着眼于建设产业基地，围绕铬盐、精细磷化工、造纸印刷、电子信息、生物制药、食品加工等产业，组织产业招商；着眼于建设魔芋、杂交水稻制种、生猪、蚕桑产业化、名优新特养殖、20万亩造纸竹、奶牛等七大基地建设，加快农业产业化进程，组织专题招商；着眼于打造旅游品牌，围绕风情、人文景观和生态特色兼备的旅游业新基地，开展专题宣传。二是围绕园区特色，实施重点招商，形成产业集聚。三是围绕企业需求，进行产业链延伸，实施上门招商和专题招商。

“突出四个重点”，创新招商方式一是突出“以商招商”，进一步激活引导外来投资企业增资投入和发展新项目。二是突出“企业自行招商”。对企业进行项目包装，努力把企业推向招商引资的主战场，力争在企业自行引进项目、资金、技术方面有新突破。三是突出“项目跟踪落实”。继续坚持和完善项目追踪落实责任，力争使新的签约项目尽快落户、尽快投资创造效益。四是突出“上门招商”、“专题招商”。坚持走出去请进来，有针对性地登门拜访，上门招商，并有针对性地邀请国内外、省内外大企业、大集团来我县考察。

“强化六项工作”，增强招商实效。一是强化招商进度；二是强化队伍建设；三是强化信息调研；四是强化对外宣传；五是强化责任落实；六是强化后续管理服务。

一是对xx亿达机电设备有限公司投新建汽车配件生产项目等一批跟踪、在谈项目，要通过多种途径盯住不放，积极促成签订正式合同。

二是对蓝澳国际酒店、xx恒德电子有限公司投资8000万元的税控机、智能路灯、围栏及打印设备项目等一批已签订正式合同的项目，要抓紧协助办理立项、审批和企业注册等工作。

三是对科勤环保科技有限公司投资1000万元的年产150台（套）环保设备制造项目；邹氏科技开发有限公司投资8000万元的年产1万吨无水柠檬酸生产项目；xx万欣汽车配件有限公司投资5000万元的年产60万只汽车零部件项目；陕西胜豪农业科技开发公司投资2500万元的年产360万瓶经济药用动植物种养殖深加工等已批准立项的项目，要督促资金足额按时到位，力争早日开工建设；四是对xx好医生小容量注射剂生产项目、xx正德合成纸及办公用品生产项目、xx科伦新建包装生产线、5万吨林浆纸一体化、xx纸业公司印刷分厂、龙安大酒店等已开工建设的项目，加强项目跟踪，加强与投资者的沟通、合作，积极主动帮助投资者协调解决好建设过程中遇到的矛盾和问题，力争项目早日建成投产，确保招商引资工作的良性发展。

化工项目招商引资范文

项目主办单位:(企业名称)××××××。

单位负责人:(厂长或经理)。

二,兴办合资经营企业的理由:。

从国内外技术上,产品质量上的差距,从利用外资,产品出口,培养人才,增加收益等方面,说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性.

三,中方合营者的情况:。

介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件,包括企业性质(国营或集体)，人员情况,技术力量,领导班子,固定资产,设备,场地,原有产品产量,产值,利润,产品出口等情况.

四,外国合营者的.情况:。

外国合营者公司名称,国别,资本,业务范围,规模,产品声誉,销售情况等。

五,合资经营主要内容:。

(一)生产(经营)范围和规模.

(二)合营年.

(三)合资经营企业的地址,占地面积,建筑面积(新建,扩建,改造).

(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人,技术人员,管理人员).

(五)投资总额,注册资本和各方出资比例.

(六)投资方式和资金来源:中方以土地使用权,建筑物,房屋,机器设备等作价的估算,现金投资(外汇,人民币)和来源(自筹,贷款,租赁);外国合营者以现金,机器设备,工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资,对其作价,估价方法和估算金额.

(七)产品技术性能及销售方向。

合资经营企业的产品拟达到的技术水平,在国内外具有竞争能力,产品内外销比例的估计.

(八)生产(经营)条件。

合资经营企业所需主要原材料,燃料,动力,交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件.

(九)初步的技术,经济效益分析.

产品的性能和价格(内外销),成本,收益估算.

生产手段,生产效率提高程度.

能源和原材料的节约效果.

中外双方经济收益匡算:合营期间各方利润,项目投资利润率,投资回收年限的估算等.

经济效益分析:合营期间的税收,劳动就业人数,技术水平的提高等.

六,项目实施计划:。

何时进行技术交流,出国考察,编写可行性研究报告,组织洽谈,签约,施工,试车和投产等.

如属一次规划,分期实施项目,应列出分期工程的时间安排.

附件:。

(一)邀请外国合营者来华技术交流计划.

(二)出国考察计划.

(三)可行性研究工作计划,包括负责可行性研究的人员安排;如须聘请外国专家指导或委托咨询的,要附计划。

建议人：

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化工项目招商引资范文

泰安市岱岳区的岩盐矿分布于马庄镇北部，矿区面积36.44平方公里，目前已探明储量为75亿吨，是全国特大岩盐矿之一。该矿地质结构简单易开采，卤水杂质少、品位高，氯化钠平均含量86.7%，是发展盐化工业极好的资源。

国内对盐的研究分为海盐、湖盐和井盐，我区的岩盐矿属于井盐。为了把井盐资源充分利用起来，摸清当前国内外最先进的技术和生产工艺所能生产的产品，区政府组织有关部门先后咨询了国内从事湖盐、海盐、井盐研究的权威机构。走访了山东省化工工业办公室、山东海化集团、山东肥城精制盐厂等有关部门的科研技术人员进行了座谈，搜集了相关资料和信息，为我们开发岩盐资源奠定了基础。

二、岩盐资源开发的.重点。

（一）重点开发氯碱工程。

为帮助我们寻找最佳出路，专家们想了几套办法，比如建议我们可以把重点放在卤水上，单纯的出卖资源，多修管道，向周边城市济宁、济南等需要卤水的企业输送卤水。但专家们一致认为搞氯碱是开发盐矿资源的最佳出路。烧碱和氯气是最基础的化工原料，特别是甲烷氯化物的产业链很长（见附图）。专家建议建设规模拟在6万吨烧碱，5万吨甲烷氯化物为宜。在这个规模下，氯和碱的平衡不存在问题。烧碱可以出口，国外有较好的市场，目前出口受限的主要原因是量小，整船运输费用较高而受阻。近几年，氯的效益比较火，二氯和三氯甲烷由过去元/吨上升到目前5000元/吨。可以先上烧碱和甲烷氯化物，待市场、技术和人员都锻炼好了，打好了平台后，再考虑做下游盐化工产品。上一个企业必须有稳妥、严谨的科学态度。

（二）开发真空盐。

专家们根据当前市场现状，认为新上60万吨规模的真空盐生产装置是可取的，投资约1.5亿元。目前山东省境内最大的真空盐生产装置是年产20万吨，包括海化集团这样大型纯碱生产企业，真空盐的产量也只有10万吨。江北没有大规模真空盐生产企业。真空盐大部分作为工业原料，其中包括计划新上的氯碱工程所需原料，少部分可深加工为调味盐、营养保健盐、泡菜盐、果蔬洗涤盐、沐浴盐、畜牧盐及化雪盐等高附加值盐制品。据了解，日本和韩国受国内政策的限制，制盐业已全部停产，日本每年消耗700万吨盐，主要从澳大利亚进口，给我们提供了向日本、韩国及东南亚国家出口的机遇。

（三）开发氯酸钠。

1吨氯酸钠大约消耗60氯酸钠主要用作消毒剂。目前重庆长春化工厂年产1万多吨氯酸钠，都江堰新上了年产3万吨的生产装置。

三、技术来源。

（一）真空盐。

目前国内真空盐生产技术在世界上是最先进的,自贡市轻工设计院的技术能够达到出口日本食用盐的要求。

（二）氯碱。

烧碱生产技术国内是成熟的，离子膜法生产工艺是当今世界上最先进的，建议采用日本旭化城的技术设备，甲烷氯化物技术全球最先进的是日本曹达公司、法国阿托公司、美国和西班牙的公司。综合这些国家的实力，从技术上看各有长处，但从整体可操作性上看，法国阿托公司比较适合我们。

四、国内市场需求状况。

（一）烧碱。

今年1－4月份112家氯碱企业共生产烧碱（折百）246.24万吨，1－4月份烧碱销售总量224.35万吨，烧碱库存总量15.93万吨。隔膜法30%烧碱平均售价12xx.3元/吨。离子膜法30%烧碱平均售价1372.3元/吨。

（二）商品液氯。

1－4月份共生产液氯86.13万吨,销售量72万吨,库存1.43万吨;平均售价1561.6元/吨,同比售价上升393.4元/吨。

（三）甲烷氯化物。

国内甲烷氯化物生产能力发展迅猛，截止20xx年二氯甲烷达到12.75万吨，三氯甲烷达到15.7万吨,加上泰州梅兰三期8万吨,桓台东岳二期8万吨,到20xx年底,二氯甲烷近20万吨。三氯甲烷也能达到20万吨生产能力。全国甲烷氯化物年会显示，到20xx年，国内三氯甲烷需求量将在30万吨。主要用途是做氟22，氟22直接做制冷剂，主要用在家用空调、冰霜、工业用空调、大型公用空调。国家允许氟22做制冷剂，这个产品很好，发展比较快。1吨氟22需要1.5吨三氯甲烷。到20xx年需要f2215万吨。

五、生产规模及投资。

一期工程建年产烧碱6万吨，甲烷氯化物5万吨，配套新上热电项目。总投资约需8－10亿元。待一期投产后可再上二、三期工程。逐步拉长盐化工项目产业链。

六、经济效益评价。

（一）年销售收入。

烧碱6万吨×1500元/吨=9000万元。

甲烷氯化物5万吨×5000元/吨=25000万元。

小计34000万元。

（二）生产成本。

烧碱6万吨×8xx元/吨=4830万元。

甲烷氯化物5万吨×2000元/吨=10000万元。

小计14830万元。

（三）利税34000－14800=19200万元。

七、联系单位：

山东省泰安市岱岳区经济合作局。

招商引资考察报告参考范文

食安天下，乐享民生。6月10日至6月13日，由市委主要负责同志带队，市委组织部、市委办公室、市招商局、**县委、县委统战部主要负责同志组成联合招商考察团，先后赴河南郑州三全食品集团公司、郑州白象集团公司、洛阳正大食品有限公司、洛阳天佑春都食品有限公司等4家食品生产加工企业进行考察。6月14日，我们在郑州召开了“‘豫’见**共谋发展”**“归雁工程”在豫招商推介会，现场签约蛋白肽生产基地建设、肉制品生产基地等项目4项，总投资6.6亿元。河南之行，我们不光感受到了中原大地旖旎秀美的自然风光，更见证了光辉灿烂的中原文化，让我们在感性和实践层面对豫省竞相发展的良好势头、企业精益求精的先进理念、争先进位的蓬勃活力深深折服，让我们深为触动、大受启发。一路走来，我们俯拾仰取、条分缕析、兼收并蓄、收获颇丰。

一、总体感受。

河南省近年来经济发展迅速、态势良好。我们考察对接企业所在的郑州、洛阳等地，交通便捷、区位优势明显，产业布局合理，一些大型知名企业在此落户生根。初见郑州，感觉市容干净整洁，高楼鳞次栉比，东西区发展定位清晰、布局合理、功能优化，城市活力凸显。洛阳是十三朝古都，国家历史文化名城，洛阳牡丹、洛阳水席，名满天下、誉满中华，特别是近年来洛阳市委、市政府秉承赶超进位理念，乘势而上争先，产业发展“136”、城市建设“351”、乡村振兴“151”举措务实、成效良好。值得一提的是我们所到之处，两地热情接待，河南省委常委、郑州市委书记安伟，省委常委、洛阳市委书记江凌亲自接待，让我们感受到了如沐春风、宾至如归般的重视和关心，让我们备受感动、倍觉温暖。我们本次考察的4家企业，均为食品加工企业，在企业运营、管理模式、市场营销、品牌宣传等方面值得我们充分借鉴，认真吸收。考虑到我县苹果种植达到百万亩，苹果产业已成为富民增收的特色主导产业，但苹果产业的精深加工、延链补链等方面还存在薄弱环节，苹果脆片、苹果醋、果汁饮料、苹果酒等产品产业链条还不够长，我县设施蔬菜发展迅速、初具规模，近期目标突破10万亩，产值9亿元，全县菜农信心足、势头好，同时我县今年肉牛饲养量将达到17.8万头，出栏量将达到8万头，综合全县产业发展现状，我们所考察的这些企业在市场定位、发展路径等方面与我们发展苹果产业、平凉红牛、设施蔬菜的关联度较高，地企双方具有较强的支撑点、共赢点、合作点，迫切需要我们认真做好“粮头食尾”“农头工尾”“畜头肉尾”文章，聚力打造平凉红牛、**苹果、设施蔬菜等重点产业链，加快培育食品工业集群，全力创建国家农业精品培育示范区，为富民增收、强县域工作推进提供坚实支撑。

他山之石，可以攻玉。通过考察这些企业，可以进一步拓展思维观念，让我们对现代企业制度、管理模式、运营模式有更加清晰的认识，这些企业的先进理念、运营模式、品牌推介等经验做法，都值得我们认真学习、积极效仿、大力引进，达到取长补短、培优引强、壮大自身、促进发展的目的。本次考察学习，可以说是给我们思想上充了“电”，工作上加了“油”，给了我们一次非常宝贵的学习机会，一个难以复制的良好机遇，一次无法忘怀的提升之旅。整体来看，主要有四个方面的特征：

一是勇立潮头敢为天下先。这次考察对接，一路被豫省企业超前谋划、干事创业的浓厚氛围所感染。在他们的观念中，“创新是真本领”“发展是硬道理”的理念深深根植，他们追求的是高质量、高效益、高标准的发展。我们考察的三全食品股份有限公司，成立于1992年，占地约200亩，职工5500多人，拥有“三全”和“龙凤”两大知名品牌，市场占有率连续多年位居行业第一，在全国有35个分公司、办事处及分厂，是中国生产速冻食品早、规模大、市场网络广的企业之一，中国第一颗速冻汤圆、第一只速冻粽子都出自三全，自动化水饺机和汤圆机、二维码追溯系统等都是行业首家应用。设有行业首家“国家认定企业技术中心”、“博士后科研工作站”和“国家速冻食品标准化专业委员会秘书处”，形成了产、学、研一体的研发体系和强大的新产品研发能力。目前公司通过差异化、有特色的大单品切入市场，率先提出了空气炸锅场景、微波场景等不同消费场景的产品，将预制菜打造成为公司新的业绩增长点。2022年，三全食品股份有限公司（含全惠）实现产值65.8亿元。对比之下，我们的企业比如峰果纯素、雄康牧业等，在创新等方面的动能还不够，在产品研发方面投入不足，缺乏引领市场的核心主打产品，市场的敏锐度不高，在做优做强、延伸链条、全方位增加产品附加值、拓展功能等方面，还需要持续用力、改进提升。

二是精心布局练就必胜技。豫省企业在发展壮大中都能够立足自身实际，扩大区域合作，广招贤能英才，招大商、引大资，实现了地区经济总量的快速扩张，提升了综合竞争力，为实现经济社会更好更快发展奠定了坚实基础。我们考察的白象食品股份有限公司创建于1997年，产品涵盖方便面、挂面、面粉、面点、拉面连锁店以及调味料、休闲食品、饮品等多个品类。目前已在河南、河北、山东、四川、吉林、山西等10个省市布局12个优质面制品生产基地，旗下设有分子公司20余家，形成了规模完备的产业布局，成为食品行业的领军企业之一，先后获评“农业产业化国家重点龙头企业”“全国主食加工业示范企业”“中国面制品最具活力企业之一”等诸多荣誉称号。对比之下，我们虽然也引进了天津大红碗方便面、粉条食醋加工等企业，但基本上都属于作坊式的“小打小闹”，在产品线的丰富拓展、精细化的经营生产等方面还亟待规范，实践已经充分说明我们在企业的管理和运营上与先进企业还是存在较大差距。反观白象，凭借始终如一的至诚态度和创新精神，以科技引领食品营养健康，多年来自主研发、联合攻关等改进生产工艺60多项，拥有有效专利106项，拥有面饼增水、低脂肪面饼工艺、挂面晾晒、100%荞麦面等核心技术，生产工艺和技术已达到国际先进水平。对比之下，我们的企业无论是投资规模、综合产值、亩均效益，还是在税收贡献、带动就业方面，客观来说不在一个量级，存在很大差距，需要长线布局、精心培育、做优做强。

三是科学运维打好管理牌。绿意盎然的厂区环境，窗明几净的办公环境，干练敬业的企业员工，井井有条的办事流程，用制度管人管事是我们考察团所到之处的最大感受。比如，我们本次考察的洛阳春都集团总注册资金2.2亿，占地270亩，企业具有标准化厂房、研发中心大楼，先进的肉制品自动化生产设备和较为齐全的检测设施，是集研发、生产、销售为一体的现代化食品企业，年生产能力15万吨。目前已通过iso9001、iso22000、iso14001、iso45001和haccp管理体系认证，拥有“春都”“华商”“金派”等30个类别一百多个注册商标、80多个专利和40多项省份，员工9万人，总投资额超1200亿元人民币，年销售额近1500亿元人民币，综合经济实力，令人刮目相看。对比之下，我县的企业普遍存在规模小、体量小、管理弱等问题，在税源培植、财政贡献、示范引领、助推发展等方面还需要持续发力、久久为功。

二是放下架子强推。一路学习、一路思考、一路比较、一路感悟，先进地区思想观念之新、创新意识之浓、体制机制之活，都给我留下了深刻影响。大到发展思路、规划布局，小到企业厂房、生产车间，都体现了高起点谋划，精细化建设的理念。考察的三全食品，全力加快智能制造转型升级步伐，加速自动化和信息化融合推进，整体提升智能制造水平，对生产、包装、堆码、储藏等关键环节进行智能化改造升级，大力推进食品工业互联网应用及5g创新应用示范建设，在智能化生产、个性化定制、服务化延伸、数字化管理等方面形成完整的生产系统和管理流程应用。对比之下，我县引进的企业知名度相对较低、体量相对较小，在招引方式、手段载体、宣传推介、品牌管理等方面力度还不是很大，干部的信心决心和潜能还没有得到充分挖掘。虽然我们出台了《招商引资考核办法》，而且分解了指标任务，但缺乏硬性追责的指标要求，刚性约束力度较小，在引进大型知名企业的牵引指导上还缺乏宏观统筹。实践充分证明，作为食品加工企业，必须要以群众需求为导向，以打造放心、安全食品为目标，全力招引在行业领域内的头部企业，才能产生聚合裂变效应。就我县而言，就是要走出去、招大商、引大资，将伊利、双汇等食品龙头企业招引到我县，进一步延伸产业链条，发挥龙头示范带动作用，助推县域经济高质量发展。

三是舍下面子力争。总结盘点这次考察学习，学到了郑州、洛阳两地解放思想、开拓进取、勇立潮头的时代精神，我们要以此为契机，不断更新发展观念，转变发展思路，破解发展难题，在加速发展的生动实践中展现担当、建功立业。考察的正大食品种类丰富，包含鸡蛋、禽肉、猪肉、水产等生鲜食品；速冻面点、休闲小食、方便餐、香肠等方便食品，以及葡萄酒、茶叶等饮品。同时采用欧洲、美国等国家的先进加工设备，保证了食品的新鲜、营养和美味，符合现代生活需要，畅销全国并远销海外市场，深受消费者信赖，先后获得“国家体育总局训练局运动员备战保障产品”“亚洲品牌500强”“中国品牌年度大奖no.1”等荣誉。考察的白象集团，深度融合大数据、人工智能、物联网等技术手段，依托于新一代信息技术，聚力打造领先于时代的平台型高科技企业，深入满足消费者的多方面需求。事实证明，在人力资源相对富足的**，在资源稀缺的情况下，只有打好亲情牌，才能引来金凤凰。如我县招引的保口福公司是归雁工程项目，母公司是路大路集团，有员工2000多人，注册资本5亿元，推动形成了养殖、屠宰、冷鲜肉、冻肉、酱卤肉制品、腊肉制品、方便食品及冷链物流为一体的产业化经营格局。该企业的成功引进，为我们引进食品加工企业提供了全新路径。

三、经验启示。

一是在思维理念上必须保持“业精于勤荒于嬉”的认知心态。思想是行动的先导。近年来，我们在解放思想上做出了一些积极努力，取得了良好成效，从领导干部到广大群众，思想观念、思维方式都发生了明显变化。但是，对照郑州、洛阳两地的思想解放程度而言，我们还存在较大差距。客观来说，两地的发展并不是一蹴而就、一帆风顺的，他们在工作推进过程中克服了很多实际困难，破解了很多瓶颈制约。下一步，我们要大力解放思想、更新观念，牢固树立克难而进、迎难而上的意识，克服消极畏难情绪，敢于直面困难问题，在困境中闯出一片新天地。要勇于争先创优，打破阻碍发展的思维定式，勇于革除束缚发展的陈规旧制，以鼓励成功、宽容失误的勇气和魄力抢占发展制高点。要增强抢抓机遇、埋头苦干的意识，持续放大国家乡村振兴重点帮扶县和省财直管县效应，争项目，引资金，完善基础配套、厚植发展动能。要把握宏观形势，主动接受“一核三带”的经济辐射，有效承接中东部产业和资本转移。要乐于探索、创新作为，统筹研究解决乡村振兴、产业发展、项目建设、归雁工程、招商引资等工作中出现的新情况，用创新的办法解决发展中遇到的新问题，为全县经济社会高质量发展夯实根基、蓄积动能。

二是在工作举措上必须保持“苦干争先求突破”的奋进姿态。豫省企业的成功经验充分表明，招商引资和项目建设是发展地方经济的有效支撑。要以项目攻坚突破年为抓手，加大项目建设和招商引资力度，做实项目前期，采取对上争取、市场化融资、政府支持等办法，加大前期投入，积极争取国家和省、市支持，特别是加大与财政部、农业农村部和省市相关对口部门的衔接沟通，借势发力、借船出海，立大项目、落大项目。要强化项目库建设，高质量储备项目，加大推进力度，缩短建设周期，早投产、早落地、早达效。要创新招商方式，围绕特色产业开发、工业园区运营、农副产品精深加工，采取以企招商、节会招商、云招商和推介招商等多种方式，巩固拓展“豫”见**、共谋发展招商推介会成果，深入推进归雁工程，建立招商专班，充分发挥好10个归雁服务站职能作用，为招商落地提供全周期服务和全要素保障。要统筹关系，打通渠道，主动出击，搞好对接，积极吸纳域外企业来**投资兴业，实现共赢。要提升招商效益，清晰定位优势项目、综合效益，高度关注域外客商的投资意向，增强招商引资的针对性和实效性。要选准突破口，研究好招商方向，做到洽谈快、对接准、落地实，以良好的工作成效提高招商整体质效。

三是在环境创优上必须保持“全程投入显真情”的服务常态。良好的营商环境是招商落地的重要保障。豫省能够吸引全国五百强等头部客商企业，就是因为他们基础设施完善、营商环境优良、投资政策优惠、跟踪服务优质。与这些地区相比，我们在环境建设方面还相对滞后。因此要牢固树立环境也是生产力的观念，持续做好全县的品牌宣传推介，提升**的知名度和影响力，聚力打造公正透明的法治环境、优质高效的服务环境、公平竞争的市场环境、优惠宽松的政策环境和奋发向上的舆论环境。要充分借鉴学习河南在全力优化营商环境方面的经验做法，放大“全国文化先进县”“全国绿化模范县”等多张国家级名片的宣传效应，全力打造提升**品牌环境。深化“放管服”改革，对项目投资洽谈、论证、签约、立项审批、注册登记等工作，当好贴心“好保姆”和金牌“店小二”，着力构建“招得来、容得下、留得住、发展好”的环境支撑体系。注重发挥规划龙头作用，大手笔谋划，高标准推进，倾心提供道路、给排水、电力、通信、供热等优质服务，做优生产保障和人居环境，为创业者提供最优越、最安全、最具潜在优势的发展空间。要采取多元投入的办法，市场化运作，多元化融资、社会化服务，为企业安心投资、放心经营、顺心发展营造良好环境。

四是在机制创新上必须保持“览山观海毕其功”的清醒状态。今年以来，省市委对招商引资工作高度重视，并将招商引资工作提升到一个前所未有的高度。省市均召开了招商引资大会，全省上下、全市上下大招商的局面正在加速形成。特别是省委主要负责同志强调要以招商引资大突破助推发展动能大提升，以营商环境大改善助力发展质效大跃升。提出把招商引资作为巩固脱贫成果的有效手段、放大资源优势的重要途径、培育产业集群的内在要求，加快融入全国统一大市场和国内国际双循环，以招商引资为牵引增强经济发展能级。市委主要负责同志也强调要进一步提振信心，全力以赴推动科技创新、工业经济和招商引资工作实现大突破、大提升，着力打造经济增长强力引擎。我们要严格按照省市部署要求，紧密结合县情实际，闻令而动、果敢而行，发出招商“动员令”，下发作战“任务书”，把招商工作抓紧抓实、抓出成效。要树立鲜明导向，压紧压实主体责任，充分发挥考核指挥棒作用，完善优化招商绩效考核激励办法，把招商引资工作成效作为评价干部、锤炼作风、评价效能、选人用人的重要参考。要进一步健全完善招商引资项目评估决策机制，统筹整合各类招商资源要素，优化项目落地考评办法，有效防范招商人员潜在的经济风险。要认真总结工作中的典型经验和做法，加大推广运用，选配精兵强将，强化“奖优罚劣”，激发调动各方面的积极性和主动性，让大招商、招大商、招好商为**追赶超越、提速进位、高质量发展添彩助力、锦上添花。

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招商引资项目计划书

广东外语外贸大学国际经济与贸易学院勤工俭学会，简称经贸勤俭，以为学院学生，提供一个服务平台与心灵家园为宗旨，积极协助勤工俭学生的生活学习。

我们有一个专门的人才库，运行高效合理，可以为这次"我们在一起"的公益活动方案的征集比赛召集许多人才，提供许多优秀的公益活动方案。

经贸勤俭的口号是：strivefordreams！一直以来，经贸勤俭保持着开展优良精品活动的传统：20xx年11月，响应学院"学会感恩、学会感动"的精神，组织了经贸学院"情暖心灵，感动广外"班级感恩文化建设系列大赛，引起了校内外广大的关注，且该活动以每年一届的形式开展至今。20xx年5月经贸勤俭与国泰君安证券有限公司、中国人寿广州分公司、中德安联人寿保险有限广州分公司、美国友邦保险有限公司广州分公司、建设银行等十多家公司和机构合作，举办一场广外大实习兼职招聘会，为勤工俭学的同学们提供实习兼职岗位，落到实处，帮助到有需要的同学。20xx年11月，顺迎经贸学院第一届校友会的成立，协助学院举办"对话企业高层——论当代大学生所需素质"的经贸校友论坛，邀请了包括美国总统圆桌会议议员徐耀良先生等经贸学院尊敬校友与同学们展开了关于大学生发展的多元交流，响应热烈。在汶川大地震发生半年后，勤俭举行了一场哀悼逝者、同时激励人心的"汶川大地震半年祭"。20xx年11月，我会承办了校级性的大型活动"南湖国旅马尔代夫杯"，体现了经贸勤俭活动的多样性，提高了学会的影响力和知名度。20xx年3月开始的面向勤俭服务对象进行的访谈调研活动立会至今，经贸勤俭多次与多家知名商家成功地交流与合作，开展过诸如讲座、展销等形式的活动，获得了诸多好评，规划方案《公益活动方案招商策划书》。

改革开放以来，中国的经济不断发展，许多老百姓都过上了小康生活。然而还有一群人，他们孤独，他们无助，他们需要我们的帮助。他们是社会的弱势群体——失学儿童，孤独老人等。同时，经济迅速发展也带来了很多环境问题，由于环境恶化引起的各种灾祸也严重影响了很多人生活。

广东外语外贸大学国际经济贸易学院勤工俭学会本着"勤俭永远站在需要帮助的人身边"的宗旨，开展此次主题为"我们在一起"的公益活动方案的征集比赛，希望能够唤醒大家做公益的想法，并让他们付诸行动，帮助更多需要帮助的人。

广东外语外贸大学国际经济贸易学院勤工俭学会希望能够通过开展照片展以及主题为"我们在一起"的公益活动方案的征集比赛，使大家更加关注公益活动，并且付诸行动，投入到公益活动中来，在大学中兴起一股做公益的风气同时帮助身边需要帮助的人。另一方面，在这一次活动中，既能提高贵公司的知名度，也能为贵公司树立良好形象。

"我们在一起"公益活动方案征集及评选。

（1）照片展宣传公益活动。

（2）征集公益活动方案。

（3）公益活动方案初赛。

（4）公益活动方案复赛。

（5）执行胜出者的公益活动方案。

校道（照片展及宣传）课室（复赛场地）。

（续上表）。

改革开放以来，中国的经。

经济不断发展，许多老百姓都过上了小康生活。于是，在物质生活相对稳定的情况下，人们开始更多地关注慈善事业。商家如果从慈善事业入手，在群众中树立优秀的品牌形象，积极进取的公司文化，这样会更容易被消费者所接受。消费者也会更有意愿选择形象良好的`商家的商品。商家的无形资产就会显著增加，在与激烈商业竞争中更有优势，为商家的长远发展打下了牢固的基础。

（1）主办方可行性：

我们经贸学院是广外中的，人数最多的一个学院。并且学院里各部门都很活跃，总是能带动整个学校一起活动。并且，我们与大学城其他高校的联系颇为频繁，到时候能邀请外校部门的同学们参与其中。况且，这次我们举办的这个活动这么有意义，届时活动参与人数上万不是问题。

（2）时间可行性：

如今正是新学期伊始，大家的课余时间很宽裕，有充分的时间关心学习以外的活动。并且能积极地参与到其中。并且正是因为课余时间很多，学生此时的消费能力是很强的。商家在这时候做宣传，宣传的效果很快就能体现出来。

（3）活动形式可行性：

这次我们举办的这个公益活动策划大赛，是迎合社会发展的需要。商家也能从中获得无形资产，为商家占领消费者市场提供便利。

总而言之，这次活动，商家能从中获得的收益，是远远大于付出的。可见这次活动是可行的。

（1）策划书中涉及的对其他物资的赞助，可与贵公司协商后决定赞助方式；

（2）在活动期间，贵公司可派负责人到现场视察宣传工作的进程和效果；

（3）活动结束后，如商家需要，可为贵公司提供宣传工作反馈；

（4）若贵公司对本次活动的细节有不清楚的地方，我们将由专人向贵公司提供详细解答。

地址：广州市番禺区小谷围大学城广东外语外贸大学。

单位：广东外语外贸大学国际经济贸易学院勤工俭学会。

招商引资项目计划书

广东外语外贸大学国际经济与贸易学院勤工俭学会，简称经贸勤俭，以为学院学生，提供一个服务平台与心灵家园为宗旨，积极协助勤工俭学生的生活学习。

我们有一个专门的人才库，运行高效合理，可以为这次"我们在一起"的公益活动方案的征集比赛召集许多人才，提供许多优秀的公益活动方案。

经贸勤俭的口号是：strivefordreams！一直以来，经贸勤俭保持着开展优良精品活动的传统：20xx年11月，响应学院"学会感恩、学会感动"的精神，组织了经贸学院"情暖心灵，感动广外"班级感恩文化建设系列大赛，引起了校内外广大的关注，且该活动以每年一届的形式开展至今。20xx年5月经贸勤俭与国泰君安证券有限公司、中国人寿广州分公司、中德安联人寿保险有限广州分公司、美国友邦保险有限公司广州分公司、建设银行等十多家公司和机构合作，举办一场广外大实习兼职招聘会，为勤工俭学的同学们提供实习兼职岗位，落到实处，帮助到有需要的同学。20xx年11月，顺迎经贸学院第一届校友会的成立，协助学院举办"对话企业高层——论当代大学生所需素质"的经贸校友论坛，邀请了包括美国总统圆桌会议议员徐耀良先生等经贸学院尊敬校友与同学们展开了关于大学生发展的多元交流，响应热烈。在汶川大地震发生半年后，勤俭举行了一场哀悼逝者、同时激励人心的"汶川大地震半年祭"。20xx年11月，我会承办了校级性的大型活动"南湖国旅马尔代夫杯"，体现了经贸勤俭活动的多样性，提高了学会的影响力和知名度。20xx年3月开始的面向勤俭服务对象进行的访谈调研活动立会至今，经贸勤俭多次与多家知名商家成功地交流与合作，开展过诸如讲座、展销等形式的活动，获得了诸多好评，规划方案《公益活动方案招商策划书》。

改革开放以来，中国的经济不断发展，许多老百姓都过上了小康生活。然而还有一群人，他们孤独，他们无助，他们需要我们的帮助。他们是社会的弱势群体——失学儿童，孤独老人等。同时，经济迅速发展也带来了很多环境问题，由于环境恶化引起的各种灾祸也严重影响了很多人生活。

广东外语外贸大学国际经济贸易学院勤工俭学会本着"勤俭永远站在需要帮助的人身边"的宗旨，开展此次主题为"我们在一起"的公益活动方案的征集比赛，希望能够唤醒大家做公益的想法，并让他们付诸行动，帮助更多需要帮助的`人。

广东外语外贸大学国际经济贸易学院勤工俭学会希望能够通过开展照片展以及主题为"我们在一起"的公益活动方案的征集比赛，使大家更加关注公益活动，并且付诸行动，投入到公益活动中来，在大学中兴起一股做公益的风气同时帮助身边需要帮助的人。另一方面，在这一次活动中，既能提高贵公司的知名度，也能为贵公司树立良好形象。

"我们在一起"公益活动方案征集及评选。

（1）照片展宣传公益活动。

（2）征集公益活动方案。

（3）公益活动方案初赛。

（4）公益活动方案复赛。

（5）执行胜出者的公益活动方案。

校道（照片展及宣传）课室（复赛场地）。

（续上表）。

改革开放以来，中国的经。

经济不断发展，许多老百姓都过上了小康生活。于是，在物质生活相对稳定的情况下，人们开始更多地关注慈善事业。商家如果从慈善事业入手，在群众中树立优秀的品牌形象，积极进取的公司文化，这样会更容易被消费者所接受。消费者也会更有意愿选择形象良好的商家的商品。商家的无形资产就会显著增加，在与激烈商业竞争中更有优势，为商家的长远发展打下了牢固的基础。

（1）主办方可行性：

我们经贸学院是广外中的，人数最多的一个学院。并且学院里各部门都很活跃，总是能带动整个学校一起活动。并且，我们与大学城其他高校的联系颇为频繁，到时候能邀请外校部门的同学们参与其中。况且，这次我们举办的这个活动这么有意义，届时活动参与人数上万不是问题。

（2）时间可行性：

如今正是新学期伊始，大家的课余时间很宽裕，有充分的时间关心学习以外的活动。并且能积极地参与到其中。并且正是因为课余时间很多，学生此时的消费能力是很强的。商家在这时候做宣传，宣传的效果很快就能体现出来。

（3）活动形式可行性：

这次我们举办的这个公益活动策划大赛，是迎合社会发展的需要。商家也能从中获得无形资产，为商家占领消费者市场提供便利。

总而言之，这次活动，商家能从中获得的收益，是远远大于付出的。可见这次活动是可行的。

（1）策划书中涉及的对其他物资的赞助，可与贵公司协商后决定赞助方式；

（2）在活动期间，贵公司可派负责人到现场视察宣传工作的进程和效果；

（3）活动结束后，如商家需要，可为贵公司提供宣传工作反馈；

地址：广州市番禺区小谷围大学城广东外语外贸大学。

单位：广东外语外贸大学国际经济贸易学院勤工俭学会。

项目考察报告

招商引资项目签约仪式致辞

聚智谋发展，携手绘宏图。近年来，中宁经济社会提速跨越发展，从一个前些年财政只能保吃饭、经济实力在宁夏川区排位倒数的农业县，一跃而为目前地方财政收入逾十亿、引领宁夏沿黄经济区卫宁板块崛起发展的工业强县，这主要得益于全县上下不断解放思想、坚持改革开放、锐意创新图强，更得益于区内外企业家和有识之士看好中宁、投资中宁、置业中宁，招商引资始终是我们兴县富民进程中当之无愧的一号工程。新年伊始，我们今天能与各位客商及新老朋友相聚一堂，杞乡大地蓬荜生辉、万物皆荣。在此，我谨代表中宁县委、政府，向莅临本次签约仪式的各位来宾表示热烈的欢迎！对长期以来关心支持中宁发展、合作共创伟业的各级领导、各位企业家、各位专家、各位朋友表示衷心的感谢！

中宁素有“塞上江南”之称，是一块资源特色富集的宝地。我县地处宁夏沿黄城市带东西、南北两条主轴线交汇的黄金地带，交通区位优势得天独厚，公路、铁路交错纵横、四通八达，水电能源充足，煤、铁、石膏等矿产资源丰富。特色农业优势鲜明，中宁枸杞品牌价值已达到30.5亿元，硒砂瓜畅销区内外，“杞生源”生物环保鲜猪肉高价俏销，供港蔬菜深受港澳地区消费者青睐，林果产业日益发展壮大。文化旅游资源独特，“一山一湖”（牛首山与长山头天湖）、“一寺一馆”（石空大佛寺与枸杞博物馆）、“一画一园”（黄羊湾岩画与枸杞观光园），形成了塞外奇景与南国风光交相呼应的自然景观，铸就了黄河文化与边塞文化相互交融的人文景观，缔造了杞乡人民热情好客、纯朴厚道的民风秉性。

中宁享有“中华杞乡”之誉，是一片产业聚集发展的沃土。近年来，我们本着亲商、安商、富商的招商理念，按照“人无我有，人有我优，人优我特”的原则，着力打造投资置业“高地”：一是政策优惠。在全面落实区、市招商引资政策的同时，制定了更加优惠的政策措施：在项目用地上，实行“一免、一补、一返”优惠政策。“一免”是指凡在我县新办的企业，免缴园区基础设施配套费。“一补”是指入园企业需平整项目建设用地的，根据企业年内完成固定资产投资的数量给予一定的资金补助。“一返”，是指企业新建、扩建项目缴纳的土地出让金，视投资规模大小按比例返还。在税收优惠上，实行“免三、减二和部分返还”。即凡来我县投资新办的.工业企业，从生产经营之日起前三年免征企业所得税，第四至第五年减半征收企业所得税，第六年返还当年企业所得税的县留部分。在财力支持上，县财政以3000万元资金为基数，每年按地方财政收入新增部分的20%增加资金投入，用于工业园区（物流园区）基础设施建设、重点项目贴息和支持企业技改。凡企业与区内外科研院所在县内联合建立科研机构的，一次性给予10万元资金补助；实施新技术开发的，以当年实际开发费用抵扣企业所得税；企业购置研发设备的，视其价值摊入管理费或折减固定资产折旧年限。另外，对重大项目实行“以项目定政策”，一事一议，特事特办，最大限度扶持企业发展。二是环境优越。对来中宁投资客商，我们主动让利，切实提高合同履约率、资金到位率和项目投产达效率。特别是大力推行限时办结制、首问负责制、检查准入制和一次投诉查实待岗制等制度，确保好事快办、特事特办，坚决杜绝任何部门和个人到企业索、拿、卡、要，坚决兑现承诺，做到言必行、行必果。三是服务优质。实行项目目标管理责任制，按照“一个项目、一名领导、一套班子、一抓到底”的要求，提供全方位“跟踪式”服务。对重点项目，由县级领导亲自包抓，跟踪督办，做到主要领导靠前指挥，重大活动亲自参加、重点项目亲自洽谈、重大问题亲自解决。今年，我县将进一步调配完善工业园区管委会职能机构，理顺管理体制和运行机制，实现一站式办公、一揽子协调、一条龙服务，为客商创设安心生产、顺心发展的环境。

中宁具有“西部百强”之名，是一方投资兴业发财的福址。去年8月份，在江苏江阴市召开的全国县域经济科学发展交流年会上，我县成功跨入“西部百强县”，进入了一个新的发展时期。近年来，我县累计投入8亿多元进行园区基础设施建设，平整项目用地3.2万多亩，新修砂石道路35公里，硬化道路22公里，栽植树木300万多株，建设蓄水池7座，改造供电线路12公里，着力改善园区水、电、路、气等基础设施条件。今年，我县将建成千万吨级工业废弃物填埋场一期工程，用足用好列入国家缓坡低丘及未利用地综合开发试验区的各项优惠政策，引进宁夏水投集团投资管理园区供水工程，以优先保障园区重大项目用地、用水需要，最大程度为企业创设优质发展平台。目前，我县已形成新材料循环经济示范园、物流园、现代枸杞加工示范园、宁新小企业工业园、建材工业园、新堡科技创业园“六大园区”，成为我们承接产业转移的最佳基地，开发潜力巨大，投资条件优越，发展前景广阔。

项目考察报告

近日，我们对柳州旅游相关项目进行了初步考察，包括江滨公园、柳侯公园、鱼峰山、马鞍山、奇石馆、龙潭、农业观光园、融水县贝江风光、勾滩苗寨、三江县鼓楼及民族广场、程阳八寨（）共三县11个景点。

仅凭粗浅的文献调研和走马观花式的考察，要给柳州旅游现状作出诊断并对其未来发展提出建议，难免主观成分居多，但为了进一步推进工作开展，我们先把需要论证的初步思路整理出来，望能抛砖引玉，不当之处，请予指教并提出宝贵意见。

（一）对柳州旅游的初步诊断及几点建议

1、至今柳州给人们的最一般的印象一是棺木二是铁路枢纽，三是工业城市，如柳工、五菱等。初始印象仍是“死在柳州”，以及历史上享誉天下的名贵棺木，其次是现代知名工业品牌，如柳工、五菱、金嗓子、两面针等等。很少人想到柳州来旅游，也很少人知道柳州有什么精彩、独特的旅游吸引物，从而产生旅游冲动。

2、柳州是广西第一大工业城市，形成了产业工人为主体的城市居民生活，及以产业配套、工业布局、工业产品采购、生产、库存、运输、销售为中心内容的贸易与物流体系，在此基础上产生了为之配套服务的吃、住、行、购、娱等第三产业。这种城市经济结构脱胎于工业化社会，是工业化社会自发形成的，已经不能满足后工业社会的要求。上海从典型的老工业城市，向以金融为核心、信息、商贸、交通与旅游并重的新兴城市转型，是一个与时俱进的典范。而柳州仍处于产业结构调整的初期，工业社会的传统理念已成为柳州经济特别是旅游产业发展的重大障碍，旅游产业在国民经济中应有的位置以及它对柳州城市、乡镇后续发展的巨大作用尚未被各级政府和全社会所认同，这是造成在旅游发展战略制订以及实施运作方面，柳州与桂林、南宁、北海存在较大差距的根本原因。

3、柳州一直都未将自己的发展目标，定位为成为广西乃至全国知名的旅游目的地（相反，它一直被视为广西重要的旅游客源地），因此，在多年的区域规划、基础建设与产业发展中，也就未能遵循旅游产业发展的自身规律，通过政府的主导来强力推动旅游目的地的策划、规划、设计、建设与营销。

4、新近编制的旅游产业总体规划，已经确立了将柳州作为旅游目的地进行规划的理念。但政府是否能将旅游产业视为更具战略意义的产业结构调整的动力源和经济增长极，并加大规划和策划力度，加强政策引导和投资支持，是柳州旅游能否快速突破的关键。

1、在工业化理念下形成的柳州城，存在人居环境上的许多问题。比如：环境污染、布局失衡、建筑高密、建筑物结构与色彩、历史文化遗存的保护等等。

2、在柳州这个工业城市里，公园成为城市居民休闲、娱乐、健身的自我空间；道路承载了太大的物流；文化艺术尚未得到充分展示与发展；非物资生产的价值认同度不高；客流停留时间较短。

3、对历史文化名城的文化保护与建设投入不足，体现城市旅游功能（特别是占据现代旅游主流位置的度假休闲功能）的软硬件条件较差，与优秀旅游城市的实质内涵存在较大距离。

1、早期建设的景区景点如鱼峰山的刘三姐传歌处和连通马鞍山的缆车，大龙潭的民族园（苗家深处、鼓楼等），贝江榄口渡口及勾滩苗寨的游赏方式等等项目，产品老化严重，游客参与性低，驻留时间不足，消费环节贫乏，急需进行升级换代。

2、真正高品位的旅游资源，如三江县的多声部合唱、芦笙等艺术形式，节庆活动，抢花炮、斗牛、斗马等丰富多彩的民俗民情，鼓楼、吊脚楼、风雨桥等民族建筑，原生态村寨生活方式等等，都是柳州最具潜力的旅游资源，但开发层次和程度很低，可进入性和居留条件都较差。这包括山景中的元宝山、圣塘山等，村寨中的瑶、苗、侗老寨子，同时缺少一条优美的水景风光带（比美于桂林阳朔）。

1、柳州虽目前尚未真正成为旅游目的地，但通过这次短暂的考察，我们认为：柳州拥有优越的旅游资源条件和区域市场通道，完全具备成为知名国际旅游目的地的可能性。

2、柳州城区具备良好的旅游接待基础，具备饱含岭南文化意味的闲适、平和的氛围，具备包括住宿、游览、购物、餐饮、娱乐在内的旅游产业主要链节（需要重新分别加以精心设计和提升），具备一些已经具有一定知名度的景区景点，通过对资源、景观、产品、服务、形象、品牌等产业要素的全新整合，完全可能形成城市度假休闲观光旅游的强烈吸引力。同时，龙潭、都乐、洛维等区域，经过创新策划和设计，具备整合成为休闲度假胜地的充分条件。

3、三江建筑艺术（知名品牌程阳风雨桥、芭团风雨桥、马胖鼓楼）、大歌（多声部合唱艺术）、节庆民俗及侗寨美丽并且具有新鲜原生形态的独特魅力；金秀圣塘山万亩变色杜鹃美景（大瑶山）与世界知名的瑶族风情，融水元宝山美景（大苗山）与原生态苗寨风情，贝江水景及勾滩苗寨风情基础，刘三姐传歌成仙的动人传说与壮族对歌，都是别具魅力的民族风情。虽然周边竞争对手较多，但没有一个地方拥有如此全面生动的四民族原生态的生活方式及浓郁的民俗风情。这就使得柳州打造“中国民族风情旅游胜地”成为可能。

1、目前柳州旅游，仍处于局势未开的僵局状态。从何下手，才能迅速突破，形成独特性卖点和核心竞争力，通过核心理念、总体形象和龙头项目，四两拨千斤，带动全局，快速产生综合效益和良性循环，是柳州旅游目前面临的首要问题。

2、规划是一个长期性的指导文件，但对政府而言，一年初见成效，三年大见成效是必然选择。因此，尽快推动旅游产业发展，必须确立目的地形象，形成中心主题；锁定重点目标客源市场，推出主打旅游产品及线路安排；运用先进的整合传播营销战略，策划并实施具有广泛影响力的活动，使炒作与促销形成轰动效应，从而出奇制胜；同时围绕中心主题，策划精品项目，加紧招商引资和投资建设。

3、我们认为，从当前的实际出发，柳州市政府应抓紧作好以下工作：

首先，确定柳州作为旅游目的地的核心理念与主题；

第二，确定柳州作为旅游目的地的形象，创意设计形象口号，策划形象传播计划；

第四，确定目标、机会市场，形成近两年的主攻客源市场目标；

第六，开展形象传播、营销（包括促销）、节事活动及项目招商引资运作。

第七，广西旅游大篷车是迄今为止我国全程旅游策划、整和营销最成功的范例，它开创了国内旅游宣传促销的先河。

柳州的形象营销，可充分借用大篷车这种吉普赛人巡游的传统民族理念，一路放歌、一路起舞、一路宣传，一路收获，这种载歌载舞的巡游方式也是切合“风情柳州”的总体形象的。

2002年广西旅游大篷车活动采取市场运作，以280万元将冠名权出让给柳州两面针集团公司，这次大篷车活动标志为4大特色：以桂林山水为代表的自然风光，以北海银滩为代表的北部湾风光，以苗、瑶、侗、壮为代表的广西少数民族风情，以及中越边关风貌。

因此，柳州等于作了冤大头，柳州花了280万元，对自己没有任何形象宣传。“风情柳州”应该设计进广西大篷车巡游中，这是非常实际的资源。

柳州有许多知名企业，如，两面针集团、柳微、五菱、金嗓子喉宝（最切合“风情柳州”歌舞之乡），因此，通过冠名权的方式也是柳州营销的重要选择之一。

在桂林、柳州、南宁、北海这条广西轴心带上，桂林是旅游龙头，作为支柱产业，已经成功进行了二次启动，进入了新的良性循环阶段；北海将旅游放在了带动性产业的位置，以旅游来推动消化，开发热的遗留问题，形成新的发展态势；南宁以民歌节为促销手段，结合城市建设，在没有旅游资源的条件下，闯出了一条独特的路子；柳州居于桂南之间，在周边旅游热流的传温下，在政府主导的推动下，在创新理念的带动下，一两年之内必将上一个大台阶。

（二）柳州旅游形象与营销的策划思路

一、重点客源市场：

1、今年的主打目标市场：珠江三角洲、港澳；

二、营销战略：

1、与桂林的捆绑销售战略：

着眼于大桂林旅游圈，与桂林进行线路串联及产品组合的捆绑营销，以珠江三角洲、港澳旅行商为主要分销商，以桂林旅行商为辅助分销商，以散客市场销售为主要销售渠道，以旅游分销为重要辅助销售渠道，调整产品以便适应桂林旅行商和其他旅行商及散客市场的要求；在桂林进行促销与宣传炒作，从而由桂林引进客源；引进桂林旅游专业人才、管理经验与资金，开发景区景点和旅游纪念品。

成立桂柳旅游协作委员会，桂前柳后，以桂林为红花，柳州作绿叶，签定桂柳联合营销协议。

2、风情营销战略：

柳州不可能与桂林竞争卖山水，柳州的独特性卖点就是民族风情，因此，柳州旅游营销，必须采用风情营销，以民族风情带江滨—鱼峰山—马鞍山，带龙潭—洛维，带贝江—苗寨，带三江侗寨，带圣塘山—瑶寨。而风情营销，必以人为主题，以民俗为依托，以风光为背景，以景区为舞台，以活动为情节，用活生生的民俗风情文化，快乐地营销吃、住、行、游、娱、购。

项目考察报告

项目考察报告

提起英国，大抵很多人都联想到英伦那些宁静的小镇。粉墙黛瓦的房子，干净明亮的街道，缓慢而行的人群，高高耸立的钟楼，一切仿佛是那么的让人耳熟能详。英伦风情之中，除了英式足球的激情，还不得不加上那些英伦小镇的风雅。

如果你在苏州，那么你不用远足，也可以漂亮宁静的工业园区里拥有一套充满英伦风情的居所——伊顿小镇。

伊顿小镇的名字来缘于伊顿公学，这所私立中学为一所名符其实的贵族学校。在几百年的历史之中，名流云集。英皇室子弟，不少曾在伊顿公学攻读。查尔斯王子便是该校毕业生。英国海军名将威灵顿公爵也出自伊顿。英国有17位首相、36位得过维多利亚十字勋章(英国荣誉的英勇奖章)的达官贵人，都是该校的毕业生。

伊顿小镇聘请英国建筑设计公司阿特金斯担当规划及景观设计，整个小区设计忠于英国的原设计，粉墙黛瓦的立面形式，充满着中世纪风格的铁艺栏杆，各种石材铺地的小区街道，一条条河流从小区里穿行而过。建筑物的立面优雅而宁静，环境安静而怡人。

从小区的规划来看，小区基本以一钟楼式建筑为中心，通过水系的有效分割，以及围合式的组团空间，使小区的空间形式丰富多样又风格统一。地上车库的设计在即实现了小区的有效的车辆停放，同时也使建筑之间的庭院空间显得宁静而纯粹，避开了车行的对于人活动的干扰。

小区的立面基本以红白色为主调，配以灰色的屋面，使整个小区显得十分的安详。小区当时推广的主题是gentlelady(淑女)应该和整个小区的风格是十分相符的。

从小区的规划及立面设计空间应该是比较成成功的，只是整个小区的设计布局略显松散，土地的利用率不高。双拼的别墅之间的围合空间显得十分局促，景观与建筑之间的体量关系把握不够准确。小区一些设备箱表的放置没有精心考虑，破坏的建筑的立面，铁艺栏的防锈处理不够，使人有一种粗制滥造的感觉。

小区的前期推广以及后期的施工都没有给设计者应的尊重，使整个小区的销售并没有出现应有的回报。这些都是开发商以及购房者始料不及的。

项目考察报告

两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489。9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42。2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2。6%、15。2%、84。5%、79。1%、1。9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20。5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%；存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：

中央：

土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。

房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5。31%提高到6。12%。

房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定xx年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在xx年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。

房地产发展目标调整。xx年市《工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。

房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。

房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。xx年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。

从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成；同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。

但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：

合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。

缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。

适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。

总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整—巩固—提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。

1、加强房地产价格监测工作

建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。

2、加强房地产项目的跟踪管理工作

建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。

3、有计划有步骤的规划房地产开发

结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。

4、合理引导住房主体需求

中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。