最新民宿租赁合同全面版大全

下面是整理的关于简单的房屋租赁合同范本的详细内容，可以阅读或者下载，希望对你有帮助!

身份证地址：

电话号码：

承租方(以下简称乙方)

身份证地址：

电话号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

1.租赁地址： 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米;

2.室内附属设施：

b ：家俱：

2.房屋租金：每月 元人民币;

3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计 元人民币;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

(如：入住时的水电煤字数。)

出租方： 承租方：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

房屋租赁是日常生活中容易引发纠纷的一类案件，特别是出现承租人、次承租人的情况下，责任该如何界定，逾期腾房占有使用费如何确定。

合同法第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，该条款对于承租人未及时返还租赁物时该如何处理没有具体规定。虽在一般租赁合同中可能会载明租赁物租期届满后承租人应返还等字样，但承租人未及时返还租赁物应承担的违约责任亦未明确约定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条规定，“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”此条款涉及到了逾期腾房占有使用费。一种观点认为，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，承租人应该将租赁的房屋返还给出租人，若承租人已经将房屋转租给次承租人的，房屋实际占有人即为次承租人，次承租人应负有返还房屋给出租人的义务，此时，实际占用房屋的占有人即为返还房屋的义务人，如占有人逾期腾房，则应由占有人支付逾期腾房的占用费。另一种观点认为：合同相对性原则是合同制度的奠基石，根据合同相对性原则，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，出租人根据合同只能向承租人主张房屋租金和占用费，出租人无权向与其没有合同关系的次承租人主张逾期腾房的占用费。而《解释》第十八条所指向的对象是次承租人，即在房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情形下，承租人应将房屋返还出租人，但实际占有房屋的是次承租人。在房屋租赁关系终止时，次承租人不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，使得次承租人对出租人所有的租赁房屋构成了无权占有，出租人基于所有权有权向次承租人主张侵占的房屋，承租人和次承租人均负有腾房的义务，承租人有权请求实际占有人腾房，出租人亦有权向次承租人主张逾期腾期间的占有使用费。需要说明的是，这里所说的出租人有权向次承租人主张逾期腾房占有使用费并不是基于房屋租赁合同，这与合同的相对性相呼应。

《解释》第十八条虽然规定，“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，该条款对于如何确定占有使用费仍然没有具体规定。合同法第一百一十三条规定，“ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2019〕40号) 要求，“在调整尺度的价值取向把握上，人民法院仍应遵循侧重于保护守约方的原则”。而在司法实践中，部分法院参照原租赁合同约定的租金标准来确定占有使用费，还有部分法院按照房屋占用期间租赁市场价格确定占有使用费。在这里值得注意的是，若出租人以租赁合同约定的租金标准来确定占有使用费，毋庸置疑，其诉请很大程度上会得到法院的支持。而出租人诉请当中未明确占有使用费具体数额，交由法院作出裁决，或者出租人诉请要求按照房屋占用期间租赁市场价格确定占有使用费。这样的情况下，法院又该如何依法作出判决，或者说后者出租人的这一诉请是否会得到法院的依法支持。

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房价攀升导致房屋租金水涨船高，甚至相差几个月的同一房屋租金都变化甚大，而一年或几年前的房租金与当前市场房租租金相差甚大。基于这样的现实，租赁房期满后，承租人要么继续承租，而此时恰恰遇逢这样的局面，现时的房屋租金已经大幅上涨，若承租人继续承租，出租人势必会按照当前市场房屋租金价格出租，如果承租人另行选择其他同类的房屋，无论如何，租金上涨的局面无法避免，承租人将无法期待满意的结果。

承租人若在租期期满后选择继续占有使用房屋，这势必引发违约行为。出租人诉至法院寻求法律上的支持，承租人必然承担败诉的后果。到这里，有两方面情况将对承租人有利。其一，逾期腾房的占有使用费若参照以前房租租赁合同租金给付，虽表面上出租人的权益得到了维护，但出租人的既得利益将无法得到有效保障，有违契约精神，因为这意味着承租人只需要按照以前的租金来赔偿支付逾期腾房的占有使用费，而无需按照当前市场房租租金价格支付高出以前一大截或数倍的租金。基于这样的心里，这种可期待利益变相促使承租人毫无担心的选择违约。其二，房租租期期满后时间的问题。从承租人违约到法院判决，甚至上诉等程序，这段时间已足够承租人使获得的利益最大化，而出租人则蒙受着房屋被侵占，又无法按照当前市场租金价格得到赔偿，更无法使房租顺利出租的损失。客观上对承租人形成了一种变相激励，不利于取得良好的社会效果。

根据《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”以及 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。该两法律条款，虽不是规定房屋租赁合同纠纷中有关法律情形，但对于如何确定承租人逾期腾房的占有使用费具有借鉴意义。承租人未及时返还租赁房屋，则应赔偿违约行为造成出租人获得的预期可得利益损失。这种预期可得利益损失是基于出租人及时收回房屋另行出租所获得的市场收益，逾期腾房的占用使用费参照承租人违约占用该房屋期间当地当时的租赁市场价格确定，系保障守约方即出租人的利益，有利于实现社会公平，达到较好的社会效果。

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担租赁税。

租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人。

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

第一条 门面房的位置、面积、装修设施情况：

1、甲方出租给乙方的门面房位于改造后的武昌区徐家棚商场内，门面编号：__，面积为：__。

2、该门面房现有装修及设施、设备情况(详见合同附件一)

第二条 租赁期限、用途：

1、本合同租赁期限为 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方正式交付门面房于乙方使用的时间是 年 月 日。

2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满 个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、本门面房租赁用途：____________。

第三条 合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：

1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金 元。合同期届满，如乙方没有申请续租，甲方应于合同届满之日起___日内退还乙方全部押金。

2、乙方应按月交纳租金，租金为：___元/月，标准是：________。

3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

4、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费;

第四条 房屋维修及改造：

1、甲方承担租赁物的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前 ___日书面通知乙方，乙方应积极配合。

2、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方损坏的，乙方须承担赔偿责任。

3、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。

第五条 房屋的转让与转租：

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物;甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

2、经甲方同意，乙方可将租赁物转租第三人。有关转租的条件及程序事宜由甲乙双方另行协商。

第六条 双方保证条款：

1、甲方保证本合同及《附属设施清单》所列设备、设施及有关照明、供水、消防等公用设备的正常使用安全。

2、甲方保证按乙方要求提供满足乙方经营需要的车位，并确保该车位的正常使用。

1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同： (1)法定的不可抗力致合同无法继续履行的。

(2)政府统一规划或自然灾害致合同无法继续履行的。 (3)一方被吊销营业执照或责令关闭的。

(4)任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。

2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方： (1)乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。 (2)乙方利用租赁物进行非法活动的。 (3)乙方未经甲方同意擅自转租的。

3、有下列情形之一，乙方可以解除本合同，但需书面通知甲方：

(1)甲方没有按合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的。

(2)甲方其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的。

第八条 违约责任：

违反本合同内容，应承担违约金：_____元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第九条 争议解决：

本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向人民法院起诉。

签订本合同时，甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供相应的证明文件。双方验证后可复印对方上述文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

甲方(签字盖章)：

法定代表人：

签字日期：

乙方(签字盖章)：

法定代表人：

签字日期：

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

现经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议，以资信守：

一、房屋座落地点：面积：附属物：

二、租赁期限：年，即年月日至年月日

三、租金及交纳时间：每月元，按月付一次，先付后住，其中第一次付款元，在之前付清;第二次付款元，在之前付清，依次类推。

四、租房押金：元，到期结算后归还。

五、违约责任：自合同签订后既产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况，违约方应支付给守约方违约金元，并按实结算房租。

六、租赁期间的其他约定事项：

2、水电、闭路，宽带、电话及卫生费由使用人(乙方)承担。

3、乙方不得将房屋转租或供非法用途，外来人员居住必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，乙方自负后果，并承担违约责任。

4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，协议自然终止，双方互不承担违约责任。

5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必须提前一个月通知对方，否则视作违约。

6、乙方如不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用，甲方有权单位解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取违约金。

7、此协议未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本协议有同等效力。双方如果出现纠纷，先协商，协商不成，由法院裁决。

8、合同签字生效，视作中介成功。中介方合法取得佣金，日后双方发生变故，中介佣金不作退回。

9、电度，水度，煤气立方。

10、补充。

七、本协议一式份，甲乙双方各执一份，备案一份。经甲、乙双方签字、盖章后生效。

甲方(签字)：乙方(签字);

身份证号码：身份证号码：

联系地址：联系地址：

联系电话：联系电话：